专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务
现在随着东西城即将合并，越来越多的人开始关注东西城四合院，那么买四合院需要注意些什么呢？哪些情况会影响四合院的价格呢？
一、方便交易，无产权纠纷、无的四合院
这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。
二、大的环境
主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。
例如东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。
三、小的环境
四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。
四、的具体情况
目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。
五、房子的附加价值
北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。
仅就四合院建筑的型制等级和建筑形式而言，它在传统建筑中是基本、朴素、简单的---以硬山房建筑为主的建筑外形，以砖石材料本色构成的青灰色调，简单素雅的油饰和彩绘。这些与豪华的宫殿建筑和精园林建筑相比，显得是那样的简朴和平淡，但当这些简单朴素的建筑被赋予艺术的装点、文化的内涵和丰富的民俗内容之后，展现在我们面前的则是一个具有神奇魅力的建筑文化艺术世界，四合院中的宅门、影壁、上马石和栓马桩，一、宅门的等级、种类和构造，宅门是住宅的出入口，是宅院的门面，人历来宅门的作用，历来都把门堂制度看做是封建等级制度的主要内容。
门帘可吊起，上、中、下三部分装夹板的目的是为重量，以免得被风掀起，后来，门帘被风门所取代，但夏天仍然用竹帘。凉快透亮而实用。四合院的顶棚都是用高梁杆作架子，外面糊纸。糊顶棚是一门技术，四合院内。由顶棚到墙壁、窗帘、窗户全部用白纸裱糊，称之“四白到底”，普通人家几年裱一次，有钱人家则是“一年四易”。冬季非常寒冷，四合院内的居民均睡火炕，炕前一个陷入地下的煤炉，炉中生火，土炕内空。火炕洞，炕床便被烤热，人睡热炕上。顿觉暖融融的，烧炕用煤多产自西山，有生煤和煤末的区别，煤末与黄土摇与煤球。供烧炕或做饭使用，在过去。
四合院垂花门和屏门。 垂花门是四合院住宅的二门。它是分隔、沟通内外宅的一道门，坐落在院落的中轴线上，在外院和内院之间。垂花门是用于二进以上的院落，一进院落的四合院不设垂花门， ， 在礼法森严的封建。成年是不能随便接触的，他们的活动范围也有严格限制，《事林广记》中说“男治外事，女治内事，昼无故不处私室。无故不窥中门。有故出中门必拥蔽其面。”民间也有闺房小“大门不出、二门不迈”的清规，垂花门就是这样一道区分内外宅的二门，垂花门以外算作外宅，可以接待外来客人，垂花门以内是内宅，不允许外人。家中的男仆也不能擅入。
人睡热炕上，顿觉暖融融的，烧炕用煤多产自北京西山，有生煤和煤末的区。别。煤末与黄土摇与煤球，供烧炕或做饭使用，室内取暖多用火炉，火炉以质地可分为泥、铁、铜三种。泥炉以北京出产的锅盔木制造。透热力极强，轻而易搬，富贵之家常常备有几个炉子，一般人家常用炕前炉火做饭煮菜。不另烧火灶，所谓“锅台，连着炉”，生活起居很难分开，炉子可将火封住。因此常常是经年不熄，以备不时之需，如果熄灭，则以干柴、木炭燃之，家庭主妇每天早晨起床就将炉子提至屋外生火，成为北京一景，四合院内生活用水的多采用渗坑的形式，俗称“渗井”、“渗沟”。四合院内一般不设厕所。
正院中。北房南向是正房，房屋的开间进深都较大。台基较高，多为长辈居住，东西厢房开间进深较小，台基也较矮，常为晚辈居住，正房、厢房和垂花门用廊连接起来，围绕成一个规整的院落。构成整个四合院的核心空间。过了正房向后，就是后院，这又是一层院落，有一排坐北朝南的较为矮小的房屋。叫做后罩房，多为女居住，或为库房、杂间，四合院里的绿化也很讲究，各层院落中。都配置有花草树木、荷花缸、金鱼池和盆景等，四合院住宅的建造。大都是在封建的晚期。它了人们衣食住行的需要，了人们希望友谊、同情、理解、信任的需要，数代人的居住实践表明。
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