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南朗朗诗德洲尚郡怎么样升值空间大吗

浏览次数:17
南朗朗诗德洲尚郡怎么样升值空间大吗
价格信息:
17000
品牌:
朗诗地产
起订:
1
供货量:
541
发货期限:
1
所在地:
南朗
产品详情介绍

【项目简介】

朗诗地产首进华南,落子粤港澳大湾区几何中心——中山市翠亨新区,北邻广州南沙,南接珠海,与深圳前海隔海相望,是中山发展前站。依托联通珠江两岸的深中通道(在建中)、深珠通道(规划中),未来潜力无限。

【朗诗德洲尚郡】所在地,紧邻5A级风景旅游区故居。项目建面约8万㎡,规划541户, 11层一梯两户纯板楼低密社区,均为三段式或四段式板楼设计,做到户户朝南,南北通透,多面采光。盛邀贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司倾力打造,搭载朗诗技系统,打造高舒适人居,重新定义中山人居标准。

一梯两户,私梯入户。阔绰的入户花园可算作私人领地,在此设计一个通顶大收纳柜,相信不爱收纳的朋友都会由衷感到好用。HBS三合一智能锁,感应+锁+机械钥匙多种方式开门,安全便捷。大门旁边,项目细心设置了重力挂钩,拎着大堆菜品归来,又不愿弄脏收纳台,一个小小的挂钩可以为你排忧解难。


【项目基础介绍】

推广名朗诗德洲·尚郡,别名恒富润名苑

面积29992.9㎡

建筑面积80446.81㎡

在售户型3栋4栋 105㎡三房两厅两卫

物业类型小高层住宅

项目户数541户

车位574个,1:1.06

容积率2.0    绿化率30%

物业费前2年2.8元/㎡,第3年起3元/㎡

交付时间2022年6月30日前(精装修)

产权年限70年

开发商中山市联兴房地产开发有限公司


【区位优势】

    粤港澳大湾区几何中心——翠亨新区5A级景区国际旅游小镇内,北邻广州南沙,南接珠海,与深圳前海隔海相望。位属珠江西岸位置,通过深中通道、深珠通道(规划中)无缝对接深圳前海,未来承接深圳的产业、交通、人口等直接利好,也是未来珠江东岸产业转移的主要区域,片区发展潜力无限。

【区位优势】

    粤港澳大湾区几何中心——翠亨新区5A级景区国际旅游小镇内,北邻广州南沙,南接珠海,与深圳前海隔海相望。位属珠江西岸位置,通过深中通道、深珠通道(规划中)无缝对接深圳前海,未来承接深圳的产业、交通、人口等直接利好,也是未来珠江东岸产业转移的主要区域,片区发展潜力无限。

【教育资源】

        紧邻中山的中山纪念中学,重点省一级学校。还有翠亨小学、博艺幼儿园等优质教育资源。

朗诗地产倾心打造建面约105㎡一梯两户绿色科技健康住宅,2.0低密舒居,为湾区带来全新居住体验。

△朗诗德洲•尚郡105㎡户型图


【生态宜居 】

5A级旅游小镇故居、中山影视城

珍稀湿地公园崖口红树林湿地公园、翠亨湿地公园,人文历史价值无价!

【商业配套】

南朗壹加壹兴和广场、翠亨市场、崖口市场日常生活所需。

项目使用朗诗的自由方舟健康住宅产品,朗诗新恒温恒湿恒氧科技系统,是朗诗自主研发、拥有自主知识产权,包括发明、实用新型和著作权等100+的新一代健康住宅产品


【10大健康体系】

①健康温度交互体系

不用空调,实现户内全年温度维持在20-26度之间,拒绝空调病!

②健康湿度交互体系

置换式新风系统内部设置有除湿模块,室内湿度在70%以下,确保冬季不干燥,夏季不发霉,告别华南回南天,告别关节疼痛!

③ 健康空气交互体系

除霾率高达90%,高效过滤PM2.5、灰尘、粉尘,高实现1次/h的换气效率,每户取风,不交叉、不混合、不回送,下送上排,室内微正压,排除室内污浊空气、异味等装修污染物。室内空气,即使抽根烟10分钟味道就散!

④ 健康控制交互体系

小区设置了多重智能防范措施, 朗诗屏实现室内显示和智能化控制,控制室内温度、湿度、新风系统、集成安防和可视对讲,具有预约功能,可!

⑤健康水支持体系

末端净水系统,饮用水更健康

⑥ 健康建筑支持体系

外墙内保温,全屋双层中空6+12+6带惰性气体LOW-E玻璃,有效隔音隔热,保温节能!

⑦健康声支持体系

同层排水,地面加装隔音板,告别楼上噪音

⑧健康光支持体系

卧室窗户配备电动外遮阳卷帘,降低室内能耗负荷、低噪音、阻挡室外高温及有害光线!

       还有健康家居支持体系 、健康分析支持系统等10大自主科技健康系统,能让客户自主决定所需室内品质的,高舒适度式住宅!












  8、土地 ,是指农村所有的土地,9、征用土地 ,指为了公共利益的需要,可依照法律规定对所有的土地实行征用,10、土地的使用年限是如何确定的。凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按规定执行,即居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外。加油站、加气站用地为二十年,11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办,房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制。

  6、使用面积指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格),公摊面积标准指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品公共建筑空间的面积,由两部分组成一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积,公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  哪些公用面积不能分摊。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等,套内阳台建筑面积 ,套内阳台建筑面积均按阳台与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内使用面积 。指套内住户独自使用的面积。一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。


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