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友地金属智造产业园服务热线深度解析

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友地金属智造产业园服务热线深度解析
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友地金属智造产业
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所在地:
萧山
产品详情介绍

友地金属智造产业园服务热线深度解析

当我们跟随看房团去售楼处时,经常被一堆专业名词给弄混淆了,如果你稍微不注意,还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些常用的“专业名词”。


一、预售

大家对预售都很清楚,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪,则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是认筹?

认筹是一种营销手段,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用,更重要的是能够试探市场,然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。

而对于购房者来说,的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高,那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于认筹的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的认筹金认筹资格,项目开盘后购房者如果买房,则认筹金可以认筹阶段的优惠活动,如果没有达成交易,则认筹金返还。


三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言,内部认购一般普通购房者很难参与,由于价格相对于公开预售更低,一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与,想买到的房子也很难。

需要特别注意的,认购和认筹是有一点区别的。

认购一般是指确定目标,然后交定金,只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了一定的优惠,不跟具体挂钩,比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子,这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

现房的好处是“所见即所得”,迅速入住不耽误事;缺点可能就是价格贵点,可源一般都不太好,好的可能在预售阶段都已经被挑走了。

期房的好处是预售价格更低,可源多;缺点是烂尾、规划变更、配套变更。


  -17%和04%。同比增长率为340%,分别为-30。 %和68%,库存拉升情况很明显,自2018年11月以来,库存已经连续五个月攀升,库存攀升,预计市场将大幅上涨,土地市场受到影响。一线城市交易面积同比增长120%,自2018年以来,二线城市的交易保费率回升至225%的高位。但该国的征卝地面积下降了331%,这意味着土地面积占土地面积的60%,这个城市被开发商抛弃。这对第3和第4行是一个巨大的打击。理解“一个城市,一个政策”的真正含义。如果三线和四线房地产市场不稳定。“稳定的价格,稳定的预期”的上层指示将无法降落。


  在法律审理之前提到的有四个专业:,?所有税费均由您自行承担,?仅负责协助转让,不负责物业的交付,?拍卖前必须好花岗岩和贷卝款。?交易价格的不确定性,通常拍摄室的公告如下:,这些特殊性决定了如果事先没有调查实际情况。结果可能会非常偏颇。优点是许多人不,因为他们不理解,竞争更便宜。如果你很幸卝运,它很便宜,缺点是可控,但无法零卝风卝险,法国和二卝手房的区别,由于其交易的特殊性,法律室与二卝手房有很大不同。重点是:,01税费不同,虽然我们通常会告诉卖方二卝手房,但买方支付的税款相对较清楚,除了房地产转让所产生的必要税费。

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