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宜兴山水氿城二手房信息可以在附近上学吗

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宜兴山水氿城二手房信息可以在附近上学吗
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宜兴山水氿城二手房信息可以在附近上学吗

小区简介

山水氿城项目位于宜兴市重点打造的城东新区,项目南面500米是开放的湿地公园和东氿公园,西面是江苏省重点中学——宜兴中学。项目距离万达广场两个红绿灯的距离,车程仅需一分多钟。目前项目周边的生活、教育、配套设施一应俱全。

教育配套方面1.5公里范围内有江苏省重点——宜兴中学及江苏省模范小学——宜兴市实验小学,生活配套方面1.5公里范围内有宜兴中医院、妇幼*医院、万达广场、八佰伴、大润发、菜场、等。项目总*约10万平米,总建筑面积约17万平米,共分成两期开发,一期*约6万平米,建筑面积约4.1万平米,容积率低于0.7,由84栋法式独栋以及9栋商业会所组成,现已全部封顶,实景示范区也已公开。 


一期84栋法式独栋别墅,从设计上解决了传统地下室泛潮等弊端,将传统的地下私人会所空间全部建在地面以上,同时通过巧妙的设计,使活动空间与居住空间完全分离,互不*。一期项目户型共有3种,A户型地上建筑面积约510-529平米,B户型地上建筑面积约640-660平米。C户型地上建筑面积约649平米。项目不论是地段、规划、建筑、配套还是性价比都是目前宜兴别墅市场*具竞争力的,同时也是增值空间*大的人气项目。


  (1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑。在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素,(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和*及楼盘本身的属性(即是否是容易出卝售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为。因此,在购置新房前*好对如果转手交易的话所付出的*等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办卝证未满五年即进行转让需交纳*(评估价*建筑面积*585%)和房屋评估价1%的*,2、经济能力的测算,买新房是一件高兴的事情。

现如今越来越多的人选择购买二手房,而二手房验房是购买二手房重要的环节,因此二手房验房需要注意很多细节,接下来就一起去看看二手房验房有哪些注意事项。

1、查看房屋是否有私自搭建的部分,是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况,房屋的内部结构是否有改动,比如一间隔成两间,阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的,这涉及到阳台的价格计算。

2、确认房屋的套内面积和建筑面积,套内面积需要实地测量。

3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型,弄清承重墙和非承重墙,户型是否适合居住,以及室内管线是否合理,管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况;房屋如果带装修,装修翻新是否方便。

4、了解房屋交房时间,原房主出售房屋的原因,这期间房子里是否发生过什么大事件;可白天和夜晚观察小区内的,了解小区人们的出行习惯,夜晚可勘察保安工作是否按时,小区内是否有闲杂人等闲逛,了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。


5、检查水龙头的*压力,以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何,能收到多少电视节目;查看房屋电容量,以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。

6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况,电梯是否经常坏掉,遇到问题物业维修是否及时。

7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用。

8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部*,包括线路走向,承重墙的位置,这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合,了解房屋的产权登记情况。


  开发商单方为业主收房设置了义务,而依据法律规定契税、公共维修基卝金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代卝办费。业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基卝金和产权代卝办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等*应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。3、购房签约时细化条款。在此,律师提醒购房人。

  房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,查看售房合同。看误差为多少,注意签订合同时将误差定在2%至3%。建议不超过5%,4因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件,可以验收好后交付费用。5要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。新房收房流程,1开发商和物业核验业主材料。2业主*《竣工验收备案表》《住宅质量保卝证卝书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,3业主对新房做综合验收。4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

  按总房款3%缴纳,七、选对楼层,高楼层就是好楼层。no。楼层的挑选要结合家庭成员情况来定,一般情况下,家中有老人的。宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;*人居住的话,可根据个人喜好而定,八、抉择户型,格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型,户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。则是通常意义上的差户型。九、查验五证,五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购卝买起来*很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时*查原件,因为复印件*容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证。

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