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目前销售规模化发展已不是房企主题,房地产将逐步存量房时代。而随着房地产市场存量房时代,房企更加注重向服务和营运方面转型,并开始由传统的住宅开发向商场、文化产业等城市综演变,众多房地产企业在服务领域均有布局,

长租公寓领域的房租分期一般采取“押一付一”的形式。与传统房屋“押一付三”模式相比,可以减轻租房人短期负担,尤其是对刚刚步入社会的大学生来说,看上去十分划算。同时,也缓解了房东收租难问题。vdhfhfjeesfhh


表面上看,这是一个多赢模式,但实际上可能没有这么乐观。长租公寓房租分期运行模式一般是房产从房主手中租房,再转租给租户。但是,在订立合同中,部分房产机构引入了机构,租户事实上被办理了。机构将相当长时间的一次性转划给房产,再将这笔钱按季度或者按年支付给房东。如此一来,租户的义务不再是按月交房租,而是按月向机构。仅从合同角度来看,机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷,处理起来的成本要比原有的模式更高。尤其是合同的存在,也一定会租房者的成本,甚至为后续的催收埋下隐患。

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房屋已经不再于赚取佣金,而是将目光转向了租房者的信用。在这个中,房屋和机构完成了一次“合谋”。租户落在了房屋里,这些“裸奔”的资金随即变成扩张业务的资本。不难发现,在这一模式下,房屋已经不再仅仅是信息,而是变异为资本。为了更多利润,他们需要将这种模式像滚雪球一样越滚越大、越滚越快。于是,这些房屋在市场上不惜高价争抢,并扰乱了租房市场定价。更让人无奈的是,一旦资金链断裂,运营长租公寓的公司完全可以“跑路”结束这一。房主届时收回房子,但是租户必须继续履行合同,否则可能面临。房屋这种“借鸡生蛋”的把戏,存在着严重的隐患,这种终会由机构和租户买单。因此,“房租贷”已不是单纯房屋租赁市场的问题,更多地应该从防范角度来看待。

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过去的政策一般采取所谓一刀切的状态,现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向,也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加的、更加具有把控性的这种举措。专家表示,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的发展。


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