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凤岗万科四季花城不得了项目有什么优缺点

发布时间:

凤岗万科四季花城不得了项目有什么优缺点

【凤岗四季花城基本信息】

开发商:万科·中交·中天

总建面:138416.93㎡

总:50324.91㎡

容积率:1.999

绿化率:30.63%

物业公司:万科物业

物业管理费:【别墅】4.3元/㎡、【洋房】2.9元/㎡

拿地时间:2018年8月

交楼时间:预计2021年6月底

产权年限:70年

交楼标准:别墅毛坯(可选装修)、洋房(精装交付)

使用面积:140㎡:室内使用面积约178㎡,总使用面积约306-318㎡、163㎡:室内使用面积约175㎡,总使用面积约

252-265㎡

停车位:1085个

在售产品:洋房:95-115㎡带装修3-4房,共790户、别墅:联排(4联排,6联排)共86户、在售面积:约140㎡(

30套)约164㎡(56套)

栋数:别墅共15栋

项目均价:洋房:价格待定、别墅:边位140㎡总价750-820万、中间位163㎡总价630-680万


【建面约141m2户型】

此户型分布在两侧的端头位,备案单价约为58675.77元/m2,总价区间在799-941万之间。

【建面约162m2户型】

此户型分布在联排中间位置,备案单价约为41557.9元/m2,总价区间在669-688万之间。

位置        建筑面积               室内使用面积      花园面积                露台面积        实用面积

边位       约140~141㎡         约174㎡           约70+~100+㎡       约60㎡           约306~318㎡

中间位    约163~164㎡         约170㎡          约20+~30+㎡          约58㎡          约252~265㎡


三、项目常见问题

1.小区出入口分别位置

?高层区有3个入口,两个车行地库出入口及人行出入口,低层区有2个入口,一个车行车出入口及人行出入口。

2.是否人车分流

洋房区人车分流;

别墅区非人车分流

3.土地使用年限

2018年8月地块,二类居住建筑70年。

4.项目自身配套

设施:童乐中心、亲子花园、老人活动颐养中心、健康泳池等;

商业配套:规划约868㎡商业;

教育配套:规划约4400的小区幼儿园


5.项目四至、道路及周边主干道,周边的公交站和地铁站

项目四至:东向为宇阳科技园,北向为青岭顶,南向为樟木山,西向为汽车中心及窑坑水库

主干道:一条主干道直达深圳

从永街往东行驶,2个红绿灯直达凤岗中心区;

从永街往南行驶,途径凤平路,往西走直达观澜(约2.7公里),往东行驶直达平湖及龙岗中心区

从项目永街往南行驶,接驳清平高速,直达深圳福田、罗湖、南山、龙华中心区。

周边公交站:宇阳科技站(深莞2线、凤岗6路、凤岗2路)

地铁站:深圳R4线线、广深号(平湖站)


6.洋房面积情况?共有多少套?几梯几户?

93-98㎡3房2厅2卫生,共452户;113-118㎡4房2厅2卫,共338户

洋房共876户;

1号住宅楼30层,2梯5户

2号住宅楼30层,2梯6户

3号住宅楼30层,2梯6户

4号住宅楼28层,2梯5户

5号住宅楼28层,2梯6户,

备注:其中首层均为架空层

7.洋房标准层高多少

2.8m

8.洋房电梯每栋规划几部 电梯品牌

每栋规划2部,电梯

10.别墅联排情况?

联排别墅情况:除18#、19#为四联排外,6-20#都为六联排;



周边配套

中心、商圈中心、、

教育、、生态景观、旅游景区等

生活便捷,更是难得的配套加生态资源的优质人居之处。

沃尔玛(凤岗中心店)距四季花城项目直线距离仅约2.1公里

商品物美价廉,品类齐全,是生活配套中不可或缺的综合商业体

 

沃尔玛商圈  

观澜湖新城距四季花城项目直线距离仅约4.8公里。

是购物休闲的好去处。


 观澜湖新城

华南城距四季花城直线距离仅约6.6公里。

集采购、旅游、餐饮、休闲、为一体的现代综合商贸物流城

 

平湖华南城  

凤岗医院距四季花城项目直线距离仅约600米

是日常生活不可或缺的生活配套之一

 

凤岗医院

凤岗镇距四季花城项目直线距离仅约1.5公里

是凤岗的行政职能中心


 凤岗镇  

距四季花城项目直线距离仅约1公里

市民休闲锻炼的好去处。


 凤岗体育馆

等均分布在项目约2公里以内

凤岗·四季花城周边、机构齐全

 

各大分理处 

碧湖森林公园距四季花城直线距离仅约3公里

为四季花城未来的业主提供了又一个生态绿肺

 碧湖森林公园


  132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半,133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半,134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半,135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。136、套内阳台建筑面积是指:阳台与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,139、一个项目总建筑面积为64000㎡。面积为40亩。

  36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定:1-3层的住宅,39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅,41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅,42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅,43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑,44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材,45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

  容积率是多少:24。140、建筑密度又称:建筑覆盖率。141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比,142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内面积143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积,144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×,145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×。146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。





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