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凤岗万科四季花城项目介绍为什么这么多人买

发布时间:

凤岗万科四季花城项目介绍为什么这么多人买

【凤岗四季花城基本信息】

开发商:万科·中交·中天

总建面:138416.93㎡

总:50324.91㎡

容积率:1.999

绿化率:30.63%

物业公司:万科物业

物业管理费:【别墅】4.3元/㎡、【洋房】2.9元/㎡

拿地时间:2018年8月

交楼时间:预计2021年6月底

产权年限:70年

交楼标准:别墅毛坯(可选装修)、洋房(精装交付)

使用面积:140㎡:室内使用面积约178㎡,总使用面积约306-318㎡、163㎡:室内使用面积约175㎡,总使用面积约

252-265㎡

停车位:1085个

在售产品:洋房:95-115㎡带装修3-4房,共790户、别墅:联排(4联排,6联排)共86户、在售面积:约140㎡(

30套)约164㎡(56套)

栋数:别墅共15栋

项目均价:洋房:价格待定、别墅:边位140㎡总价750-820万、中间位163㎡总价630-680万


【建面约141m2户型】

此户型分布在两侧的端头位,备案单价约为58675.77元/m2,总价区间在799-941万之间。

【建面约162m2户型】

此户型分布在联排中间位置,备案单价约为41557.9元/m2,总价区间在669-688万之间。

位置        建筑面积               室内使用面积      花园面积                露台面积        实用面积

边位       约140~141㎡         约174㎡           约70+~100+㎡       约60㎡           约306~318㎡

中间位    约163~164㎡         约170㎡          约20+~30+㎡          约58㎡          约252~265㎡


三、项目常见问题

1.小区出入口分别位置

?高层区有3个入口,两个车行地库出入口及人行出入口,低层区有2个入口,一个车行车出入口及人行出入口。

2.是否人车分流

洋房区人车分流;

别墅区非人车分流

3.土地使用年限

2018年8月地块,二类居住建筑70年。

4.项目自身配套

设施:童乐中心、亲子花园、老人活动颐养中心、健康泳池等;

商业配套:规划约868㎡商业;

教育配套:规划约4400的小区幼


5.项目四至、道路及周边主干道,周边的公交站和地铁站

项目四至:东向为宇阳科技园,北向为青岭顶,南向为樟木山,西向为汽车中心及窑坑水库

主干道:一条主干道直达深圳

从永街往东行驶,2个红绿灯直达凤岗中心区;

从永街往南行驶,途径凤平路,往西走直达观澜(约2.7公里),往东行驶直达平湖及龙岗中心区

从项目永街往南行驶,接驳清平高速,直达深圳福田、罗湖、南山、龙华中心区。

周边公交站:宇阳科技站(深莞2线、凤岗6路、凤岗2路)

地铁站:深圳R4线线、广深号(平湖站)


6.洋房面积情况?共有多少套?几梯几户?

93-98㎡3房2厅2卫生,共452户;113-118㎡4房2厅2卫,共338户

洋房共876户;

1号住宅楼30层,2梯5户

2号住宅楼30层,2梯6户

3号住宅楼30层,2梯6户

4号住宅楼28层,2梯5户

5号住宅楼28层,2梯6户,

备注:其中首层均为架空层

7.洋房标准层高多少

2.8m

8.洋房电梯每栋规划几部 电梯品牌

每栋规划2部,电梯

10.别墅联排情况?

联排别墅情况:除18#、19#为四联排外,6-20#都为六联排;



周边配套

中心、商圈中心、、

教育、、生态景观、旅游景区等

生活便捷,更是难得的配套加生态资源的优质人居之处。

沃尔玛(凤岗中心店)距四季花城项目直线距离仅约2.1公里

商品物美价廉,品类齐全,是生活配套中不可或缺的综合商业体

 

沃尔玛商圈  

观澜湖新城距四季花城项目直线距离仅约4.8公里。

是购物休闲的好去处。


 观澜湖新城

华南城距四季花城直线距离仅约6.6公里。

集采购、旅游、餐饮、休闲、为一体的现代综合商贸物流城

 

平湖华南城  

凤岗医院距四季花城项目直线距离仅约600米

是日常生活不可或缺的生活配套之一

 

凤岗医院

凤岗镇距四季花城项目直线距离仅约1.5公里

是凤岗的行政职能中心


 凤岗镇  

距四季花城项目直线距离仅约1公里

市民休闲锻炼的好去处。


 凤岗体育馆

等均分布在项目约2公里以内

凤岗·四季花城周边、机构齐全

 

各大分理处 

碧湖森林公园距四季花城直线距离仅约3公里

为四季花城未来的业主提供了又一个生态绿肺

 碧湖森林公园


  三、划入规划,这点自然是不用说的,毕竟是规划政策之下的房子。毕竟价值也是很可观的。总而言之。城市规划发展对于房价有着至关重要的影响。比如某地方的新区的设立,一夜之间全城房价迅速上涨,甚至想买都买不到。如果你想购买到一套抗跌性非常强的房子,那么在买房时就一定要注意考虑城市规划,也许你的房子现在上升空间不大,但是一旦划入城市规划,那么该房子的上升空间就可想而知了,四、有较强归属感,在买房时为什么要注重小区物业呢,因为好的小区物业也是会使你房子的价值上升。好的物业也会增强业主们的归属感,试想一下,如果你们小区的物业让你都不想回家了。

  两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅,179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称,180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有,181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者,182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。183、一地下室室内净高26米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

  298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜,299、灯箱:一种有内部灯光设置的。用以宣传企业和产品形象的广告物,一般为箱体结构,300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物,301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式,302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、图)。配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场、SP活动等的操作台,304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表。





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