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后海四合院四合院价格欢迎来电咨询个人

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后海四合院四合院价格欢迎来电咨询个人

专注北京二环四合院,在售四合院48套,在租四合院39套,可看多,了解四合院近两年租售成交数据,给您提供专业的四合院租售服务。

后海四合院是每一个钟爱四合院的人都想拥有的,但很多人都说后海四合院是无价的,有再多的钱都买不到,这种说法其实是不对的。
后海四合院近些年也有一些成交,只是我们对于数据不太知道而已,关于后海四合院价格我所了解的和大家做一下解读,仅供参考。
我们现在所说的后海四合院一般是指西海、后海、前海几部分组成,北至北二环、南至北海北地铁站、西至新街口南大街、东至地安门外大街。


一、网上关于后海四合院的报价
关于部分流传的后海四合院无价的帖子在这里不做过多探讨,毕竟那些无价的后海四合院,大部分是无法出售的(一部分可能是公房、一部分私产是不可能卖的,再有一部分产权有问题),我们下面谈论的后海四合院价格,只是产权清晰,出售意愿也没问题的私产。
主流的房产平台都会有一些后海四合院的帖子,搜了一下,某房产网展示的的后海四合院小区参考价格为120608万/㎡,这个价格是没有什么参考价值的,因为在网上发布的帖子大多是后海四合院小区的公寓,并不能代表后海四合院的真实价格,后海四合院的真实成交价格远远高于12万/㎡。


二、关于后海在售四合院的现状
近几年后海四合院的成交是少的,后海四合院的增值保值也是二环内所有区域中稳定的。从买家方面来说,17年以后随着四合院的交易必须缴纳土地出让金,并且四合院纳入了限购,购买四合院的人群相对来说没有17年以前那么多。从卖家方面来说,能之前在后海买四合院的身份非富即贵,一般不考虑出售。所以后海四合院在市面上能够出售的数量十分少。目前在售的大部分是祖上传下来的多一些,因为产权人会很多,一个产权人分一间根本就不够住,没有什么实用性对于产权人来说,故而会考虑对外出售。
三、关于后海四合院的现在报价和成交价格
据统计后得出,后海四合院目前在售不到10套,300平以上的8000万起,500平以上的1亿起,基本报价的范围在20万-25万之间居多。

  窗户和槛墙都嵌在上槛无下槛及左右抱柱中间的大框子里,上扇都可支起,下扇一般固定。冬季糊窗多用高丽纸或者玻璃纸,自内视外则明,自外视内则暗,既防止寒气内侵,又能保持室内光线充足。夏季糊窗用纱或冷布,这是京南各县用木同织出的窗纱,似布而又非布,可透风透气,解除室内暑热。冷布外面加幅纸,白天卷起,夜晚放下,因此又称“卷窗”。有的人家则采用上支下摘的窗户。北京冬季和春季风沙较多,居民住宅多用门帘。一般人家,冬季要挂有夹板的棉门帘,春秋要挂有夹板的夹门帘,夏季要挂有夹板的竹门帘。

  窗户和槛墙都嵌在上槛无下槛及左右抱柱中间的大框子里,上扇都可支起,下扇一般固定。冬季糊窗多用高丽纸或者玻璃纸,自内视外则明,自外视内则暗,既防止寒气内侵,又能保持室内光线充足。夏季糊窗用纱或冷布,这是京南各县用木同织出的窗纱,似布而又非布,可透风透气,解除室内暑热。冷布外面加幅纸,白天卷起,夜晚放下,因此又称“卷窗”。有的人家则采用上支下摘的窗户。北京冬季和春季风沙较多,居民住宅多用门帘。一般人家,冬季要挂有夹板的棉门帘,春秋要挂有夹板的夹门帘,夏季要挂有夹板的竹门帘。

  垂花门是四合院内华丽的装饰门,称“垂花”是因此门外檐用牌楼作法,作用是分隔里外院,门外是客厅门房车房马号等”外宅”,门内是主要起居的卧室“内宅”。没有垂花门则可用月亮门分隔内外宅。垂花门油漆得十分漂亮,檐口椽头椽子油成蓝绿色,望木油成红色,圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案,方椽头则是蓝底子金万字绞或菱花图案。前檐正面中心锦纹花卉博古等等,两边倒垂的垂莲柱头根据所雕花纹更是油漆得五彩缤纷。四合院的雕饰图案以各种吉祥图案为主,如以蝙蝠寿字组成的“福寿双全”,以插月季的花瓶寓意“四季平安”,还有“子孙万代”“岁寒三友”“玉棠富贵”“福禄寿喜”等等,展示了老北京人对美好生活的向往。

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