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御庭华府多大面积的打开有惊喜

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房地产基础知识(通用版)

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费*特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 市场(房地产存量房市场);


(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据*规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与*土地所有权,*转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用*、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、*、服务业、商品房)采用*、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式;

国有土地使用权出让年限:商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.


2、 土地使用权划拨:

指县级以上依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上依法批准划拨: 国家*用地和*用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;


(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩*、与*协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;


  大家经常说个人征信很重要,但是究竟重要在哪里呢。有些人就说不清楚了,买房就是一个很好的例子,不管你选择商业还是*,如果想,就必须有良好的个人征信,如果你个人征信存在不良记录,那么你就别想使用*了,大家平时一定要注意保持个人征信良好。五、已签购房合同。签订购房合同是申请*的前提条件,只有签了合同你才能有资格申请*。


  3、二手房交易注意事项:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大*,因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须*的问题,4、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有*共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产。

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  如果房子属于保障性住房,出资人不具备购房资格,那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实,也无法实现过户给实际出资人,而由于政策的特殊性。借名买房还可能被视为骗取保障房行为,*双方都失去今后的保障房申请资格,步骤四:签订买卖合同,步骤五:办理手续、支付。步骤六:产权(房产、地产)过户。房屋交割,步骤七:领房产证(卖方收到)、交易完成每月*。

  2、审核。购房者申请之后,由受理人员按的政策进行个人信用(含*)及材料审核,录入表中信息、复核合格后。系统输出的合同文本、的借据及委托*协议等文本,3、签字,二手房申请人及共同的申请人在办理还款卡(折)后在上述的文本签字确认,4、办理*及,二手房申请人及共同的申请人到*公司窗口办理*与房产登记。

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